Сотрудники Ассоциации «Р1» провели подробный анализ часто задаваемых вопросов от управляющих компаний, ТСЖ и кооперативов в марте 2025 года. В центре внимания оказались ключевые темы: возможность применения единого размера платы для жилых и нежилых помещений, последствия перекрытия батарей собственниками и вопросы связаные с размещением рекламы на фасадах многоквартирных домов, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Плата за содержание: единство или дифференциация?
Согласно статистике, содержание нежилых помещений требует больше затрат, нежели жилых. Это приводит к тому, что на собраниях собственников часто утверждаются разные размеры оплаты: тарифы на коммерческие площади обычно выше, чем для владельцев квартир. Судами уже было подтверждено, что устанавливать дифференцированные тарифы более чем легально. И хотя решение об установлении нового размера платы должно приниматься на общем собрании, владельцам нежилых помещений важно заранее понимать, что влияние на их расходы окажут голосования, проходящие в их домах.
Собственники и отопление: правомочность действий
Что касается ситуации с перекрытием батарей, важно понимать, что согласно действующим нормативам, если счетчик отопления работает и показывает данные, его нельзя считать вышедшим из строя. Ответственность в ситуациях, когда нарушены показания, лежит на собственниках помещений. Управляющие организации должны составить акт о состоянии квартиры и уведомить жильца о возможных последствиях, вплоть до обращения в судебные органы.
Реклама на балконах: правовые тонкости
Что касается размещения рекламных баннеров на балконах, здесь вопрос более запутанный. Балконные ограждения не считаются общей собственностью, однако в каждом регионе могут действовать свои правила благоустройства. Поэтому прежде чем установить такую рекламу, собственнику стоит убедиться в отсутствии запрета от местной власти. Удалять баннеры управляющие компании не вправе, если соблюдены все действующие нормативы.
С учетом актуальных вопросов и ответов, как управляющим, так и жильцам многоквартирных домов остается важным оставаться в курсе изменений в законодательстве и активно участвовать в жизни своих домов.
