С 1 сентября 2023 года в России вступили в силу важные изменения в системе регистрации недвижимости, которые меняют правила игры для собственников жилья. Теперь не только данные владельцев, но и информация о всех жильцах, имеющих право на проживание в помещениях, будут фиксироваться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это новшество направлено на защиту прав собственников и упрощение процесса покупки недвижимости, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Что нового в ЕГРН?
Теперь в выписках из ЕГРН будут указаны не только владельцы квартир, но и все члены их семей, которые имеют законные права на пользование жилыми помещениями. Это касается как бывших жильцов, так и наследников, а также тех, кто был прописан в квартире в советское время. Таким образом, покупатели смогут заранее узнать всех заинтересованных лиц, что позволит избежать неприятных ситуаций с неожиданными требованиями.
Как зарегистрировать право пользования?
- Регистрацию информации в реестре могут осуществлять сами члены семьи, их доверенные лица или официальные наследники при наличии необходимых документов.
- При наследовании недвижимости обновления о жильцах фиксируются только после предоставления свидетельства о праве на наследство, что также защищает интересы покупателей.
Приватизация и ипотека: новые реалии
Законодатель вносит изменения и для случаев, когда квартира приобретена в ипотеку. Теперь, имея нотариально оформленное согласие всех собственников, в реестр будет добавлена запись о членах семьи с правом на проживание, даже если ипотека еще не погашена. Если согласие не было предоставлено, в реестре появится отметка о его отсутствии, что станет важным сигналом для будущих покупателей. Это делает рынок более прозрачным и снижает риски, связанные с покупкой вторичного жилья.
Таким образом, новые изменения в ЕГРН являются значительным шагом к улучшению ситуации на рынке недвижимости, обеспечивая большую прозрачность и уверенность для всех участвующих сторон.
