В последнее время среди владельцев загородной недвижимости разгорелись споры о том, действительно ли введены новые правила, запрещающие установку сплошных заборов на дачных участках. Слухи о возможных штрафах и предписаниях о сносе ограждений вызывают недоумение и неопределенность.
Что стало причиной беспокойства?
С 9 июня на страницах различных средств массовой информации появилась информация о вступлении в силу новых требований к ограждениям на земельных участках. Якобы, установка непрозрачных заборов между соседними участками теперь запрещена, а нарушителей ожидают штрафы и настоятельные рекомендации по демонтажу. Эту новость подхватили даже новостные каналы, что вызвало волну паники среди дачников, привыкших к сплошным ограждениям.
Что на самом деле происходит?
Однако на самом деле правила использования ограждений на землях загородной застройки остаются неясными. На федеральном уровне не существует официального запрета на сплошные заборы, и никакие новые положения не были введены 1 или 9 июня. Скорее всего, информация обусловлена недоразумением относительно нормативного акта, регулирующего планировку земель, выделенных для садоводства.
Существующие рекомендации, такие как пункт 6.2 СП 53.13330.2019, касаются вопросов, связанных с высотой и материалами для ограждений. Но важно отметить, что эти нормы носят рекомендательный характер и не подлежат обязательному исполнению. Высота ограждений должна быть в пределах 1,2 до 1,8 метра, а материалы – открытыми, например, из металлической сетки или других прозрачных веществ.
Местные и судебные реалии
Следует помнить, что земли под индивидуальное жилищное строительство могут подчиняться местным нормам, которые наподобие могут касаться только высоты ограждений. Обязанность предоставить письменное согласие соседей для установки сплошного забора по-прежнему актуальна, но в 2023 году эти правила были изменены, что полностью исключило установку сплошных ограждений без согласия. Важно понимать, что нарушение этих рекомендаций не повлечёт за собой штрафов.
Соседи могут, конечно, подать в суд с просьбой о сносе забора, но только при наличии убедительных доказательств, что конструкция нарушает их права на пользование земельным участком. Судебные разбирательства будут осуществляться с учётом всех обстоятельств, и если доказательства окажутся неубедительными, иск может быть отклонен. В случае нарушения, решение может ограничиться требованием уменьшить высоту забора, а не его полным сносом.
