Две стороны одной медали: одна женщина, одна квартира, но два мира. Таков печальный итог истории, которая, к сожалению, могла бы произойти с каждым. Мы говорим о ситуации, когда новоиспеченный владелец квартиры остался на улице, не по своей воле, а из-за долгов, о которых она даже не догадывалась, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Путь к собственному жилью
Марина (имя изменено для конфиденциальности) долго шла к своей мечте — покупке квартиры. Она копила каждую копейку, получала финансовую помощь от родителей и взяла небольшую кредитную ссуду у знакомых. Проведя все проверки, включая выписку из Росреестра, она была уверена: квартира чистая, без долгов и арестов. Оформление прошло у нотариуса, сделка была зарегистрирована. Марина могла вздохнуть с облегчением и начать новую жизнь в собственном жилье.
Неожиданные проблемы
Но спустя полгода, когда жизнь входила в привычное русло, Марина получила повестку в суд. Как оказалось, бывший владелец квартиры имел значительные долги перед банком. Банк, не дождавшись, когда квартира сменит владельца, подал исковое заявление, и это стало началом конца для Марины.
Согласно законодательству, если имущество продается с намерением укрыться от долгов, суд может признать сделку недействительной. Как ни странно, закон оказался на стороне банка, а не добросовестного покупателя.
Судья на стороне кредиторов
В поисках справедливости Марина обратилась к адвокату, но суд решил иначе. По сути, сделка была признана мнимой, предложив, что продавец знал о своих задолженностях и намеренно избавился от квартиры, чтобы избежать последствий. Результат? Сделка аннулирована. Квартира вернулась в конкурсную массу и будет продана с торгов для оплаты долгов. Марину выселили, а её деньги ушли на расчёт с кредиторами.
Вишенка на торте: для возврата средств ей пришлось стать в очередь вместе с прочими кредиторами, а вернуть ей удалось далеко не всю сумму — имущество бывшего владельца уже было распродано.
Как избежать такой ситуации?
Чтобы не оказаться в аналогичной ситуации, эксперты советуют:
- Проверяйте информацию не только о квартире, но и о продавце. Получите справки о наличии долгов через ФССП.
- Изучите участие продавца в любых судебных делах или банкротствах на специализированных сайтах.
Покупка недвижимости — это серьезный шаг, и важно быть внимательным, чтобы не оказаться жертвой недобросовестных продавцов.
