Услуги аренды жилья могут стать настоящим испытанием. На фоне высокой конкуренции на рынке, недобросовестные арендодатели и мошенники используют различные уловки для обмана ничего не подозревающих арендаторов. Даже опытные жильцы иногда попадают в ловушки, созданные умышленными схемами. Рассмотрим несколько самых часто встречающихся разводов, связанных с арендой квартир.
Липовые договора аренды
Одним из главных рисков является подписание недействительного договора аренды. Некоторые арендодатели предлагают документы, которые не имеют юридической силы или составлены с нарушениями. Например, если квартира находится в совместной собственности, то для легитимности договора требуется подпись всех собственников. Другой частый случай — отсутствие регистрационного номера в договоре, который обязателен для аренды сроком более года.
- Без второго собственника: Если квартира в совместной собственности, все владельцы должны подписать договор.
- Нет регистрации: Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре при аренде на срок более года.
Необоснованные дополнительные расходы
Ещё одна распространённая недоработка — это необоснованные дополнительные платежи. Например, арендодатель может попытаться включить в стоимость аренды платёж за коммунальные услуги, которые уже учтены в цифре. Некоторые арендаторы сталкиваются с требованиями о дополнительных услугах, которые не имеют отношения к самой аренде, такими как платное обслуживание домофона или уборка подъездов.
Проблемы с возвратом залога
Немалую тревогу вызывают и случаи, когда возникает необходимость вернуть депозит. Часто арендодатели могут заявить, что залог не подлежит возврату из-за так называемых «повреждений», которые на самом деле могут быть несущественными. Важно, чтобы условия возврата залога были чётко прописаны в договоре, а по окончании аренды был составлен акт приёма-передачи, фиксирующий состояние квартиры.
- Проблемы с возвратом: Арендодатель может ссылаться на «ущерб» для отказа в возврате залога.
- Краткое оформление: Необходимо тщательно фиксировать состояние жилья при съезде.
