Сдача квартиры в аренду часто воспринимается как простой способ получения пассивного дохода. Купил недвижимость, нашел жильцов, подписал договор и наслаждайся стабильными выплатами. Однако эта идеальная картина может разрушиться в мгновение ока, если арендодатель нарушит права своих квартирантов. В результате вы можете оказаться не только без дохода, но и с финансовыми претензиями, которые могут достигать десятков и сотен тысяч рублей.
Законодательство защищает права арендаторов, и суды нередко становятся на их сторону, даже если арендодатель этого не ожидает. В данном материале рассматриваются пять ситуаций, в которых собственник жилья рискует потерять деньги, и советы, как избежать подобных неприятностей.
Обязанности при задержке с заселением
Предположим, вы заключили договор аренды и получили предоплату. Однако предыдущие жильцы задерживаются с выездом, или завершение ремонта затягивается. Вы надеетесь, что новые квартиранты подождут, но такая ошибка может дорого обойтись.
В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить квартиру в оговоренные сроки. Если этого не происходит, наниматели могут взыскать с вас:
- Расходы на временное жилье;
- Затраты на хранение своих вещей;
- Компенсацию морального вреда, особенно если жильцы окажутся без квартиры на короткое время.
Ошибки в удержании депозита
Страховой депозит — это эффективный инструмент защиты от недобросовестных арендаторов, но даже одна ошибка может обернуться против вас. Например, в одном случае арендодатель удержал депозит, полагая, что договор расторгнут, но суд признал его неправым. В результате ему пришлось вернуть депозит и заплатить проценты.
Чтобы избежать подобных ситуаций, важно:
- Четко указывать в договоре размер депозита и основания для его удержания;
- Составлять акт приема-передачи, фиксируя состояние квартиры;
- Предлагать полноценные расчеты ущерба, если планируется удержание части депозита.
Несоответствие стандартам жилищных условий
Нередко арендодатели недооценяют значимость санитарных норм и технического состояния квартиры. Суд может поддержать жильцов, если в квартире нарушены условия проживания, например, присутствуют насекомые или плесень. Вы обязаны предоставить жильцам не только стены, но и комфортную обстановку.
Для предотвращения правовых споров стоит:
- Провести качественную обработку квартиры перед заселением;
- Честно информировать нанимателей обо всех возможных особенностях и недостатках жилья.
