В условиях современного земельного законодательства многие владельцы сталкиваются с вопросом: как объединить несколько смежных участков в один? Эта процедура может существенно упростить управление вашими собственности, особенно если речь идет о строительстве новых объектов, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Зачем объединять земельные участки?
Объединение земельных участков — это не только способ рационализировать управление недвижимостью, но и важный шаг к упрощению процесса строительства. Основная причина, по которой собственники решаются на данный шаг, заключается в необходимости соблюдения противопожарных норм. Часто при строительстве необходимо соблюдать минимальные расстояния к границам соседних участков, что может осложнять проектирование и строительство.
Соединив участки в один, владельцы избавляются от необходимости учитывать эти расстояния. Это существенно упрощает планирование и позволяет создать более комфортные условия для использования земли.
Процесс объединения земельных участков
Объединить земельные участки может любой их собственник, и для этого необходимо пройти несколько этапов. Первым шагом является обращение к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план нового объединенного участка. Это требует выезда специалиста на место для осуществления необходимых замеров.
После того, как межевой план будет готов, следует подать заявление в МФЦ для регистрации нового участка и оформления прав на него. За подачу заявления собственник обязан уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. Как правило, после обработки заявки, вам выдадут выписку из ЕГРН на новый земельный участок.
Налоговые аспекты при продаже объединенного участка
Не менее важным является понимание налоговых последствий объединения. Если в будущем возникнет необходимость продажи нового земельного участка, стоит учитывать, что срок владения им отражает условия налогообложения. Законодательством установлено, что при продаже недвижимости, если она находилась в собственности менее пяти лет, необходимо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Однако важным моментом является то, с какой даты начинается отсчет срока владения. С 2025 года для участков, предназначенных для индивидуального строительства или сельского хозяйства, срок считается с момента приобретения последнего из входящих в объединение участков.
Таким образом, данный шаг в виде объединения участков может не только упростить процесс управления недвижимостью, но и сэкономить деньги при продаже, если соблюдены все условия.
