В 2025 году мир недвижимости сталкивается с новыми вызовами, среди которых — расторжение договоров купли-продажи. Экономические изменения и новые разъяснения Верховного Суда добавляют дополнительных сложностей в этот процесс. Несмотря на то, что каждый день в России происходит множество сделок, только 20% из них обходятся без судебных разбирательств, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Нормативная основа: что важно знать
Среди самых актуальных законодательных актов, касающихся расторжения контрактов, выделяются:
- Статьи 450-453 Гражданского кодекса РФ, определяющие общие основания для аннулирования;
- Статья 460 ГК РФ, касающаяся ответственности продавца за отсутствующие права собственности;
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регламентирующий порядок аннулирования записей в ЕГРН.
С января 2025 года возможен упрощенный односторонний отказ от договора в случае его нарушения стороной контрагента.
Когда расторжение возможно?
Основные обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор, включают:
- Существенное нарушение условий со стороны одной из сторон;
- Изменение обстоятельств, влияющих на сделку;
- Неисполнение обязательств, таких как несвоевременная оплата или передача объекта.
Также стоит учитывать, что отказ в государственной регистрации или наличие скрытых недостатков недвижимости могут привести к расторжению договора.
Процедура расторжения: что делать?
Процесс расторжения сделки может происходить по инициативе как продавца, так и покупателя. В любом случае, необходимо:
- Направить письменное уведомление другой стороне с обоснованием своих действий;
- При необходимости соблюсти досудебный порядок урегулирования спора;
- Представить доказательства нарушения условий договора.
При расторжении по соглашению сторон процесс значительно упрощается, и это самый быстрый вариант, так как не требует судебных разбирательств.
За последние годы законодательство претерпело изменения, упрощая некоторые процедуры, однако внимательность и соблюдение всех этапов по-прежнему остаются ключевыми факторами для успешного расторжения договора. При отсутствии необходимых знаний лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы избежать ошибок и потерь.
