Недавно вопрос о плате за услуги консьержа в многоквартирных домах стал темой обсуждения среди собственников. Примером тому может служить история Александра, индивидуального предпринимателя, которому принадлежит офис в одном из таких домов.
Александр, имея отдельный вход с улицы, был неприятно удивлён, когда получил счет за услуги консьержа, так как совершенно не считал их необходимыми для своего бизнеса. Его аргумент заключался в том, что он не использует подъезды и не нуждается в этой услуге. Но, как показывает практика, его недовольство не имеет законного основания.
Собрание собственников и его результаты
Всё началось с общего собрания жильцов, на котором были приняты решения:
- Установить систему видеонаблюдения и охраны;
- Нанять консьержей для обеспечения порядка;
- Определить сумму оплаты за услуги на основании их размера.
После вмешательства государственного жилого надзора управляющая компания пересчитала плату, включая ее даже для собственников коммерческих помещений, исходя из площади их объектов.
Аргументы владельцев нежилых помещений и реакция суда
Александр, как и другие владельцы нежилых помещений, отказался оплачивать услуги консьержа. Его мнения базировались на следующих утверждениях:
- Консьерж — это не обязательная услуга, а лишь дополнительная;
- У него нет доступа к подъездам, следовательно, он не должен участвовать в расходах.
Однако судьба решила иначе. Судебные инстанции, включая Верховный Суд РФ, поддержали решение о том, что участие в расходах на содержание общего имущества является обязательным для всех собственников, независимо от способа использования помещений.
Мнение суда и его основные выводы
Суд отметил, что:
- Все собственники должны участвовать в расчетах за содержание общего имущества, в том числе и владельцы коммерческих объектов;
- Решения, принятые на общем собрании, обязательны для исполнения всеми собственниками;
- Услуги консьержа являются частью комплексного обслуживания и направлены на сохранность общего имущества, что делает их важными для всех.
Основной вывод — в многоквартирных домах все собственники, независимо от типа их помещений, несут ответственность за содержание общего имущества, включая услуги, одобренные на собраниях. Это означает, что даже если у владельца отдельный вход, он не освобождается от платы за услуги, способствующие безопасности и порядку в доме.
