Приобретение недвижимости – задача непростая, и особенно когда встречаются мошенники. В 2025 году покупатели квартир должны быть особенно внимательны, ведь, согласно новому законодательству, если продавец объявил себя банкротом в течение трёх лет после сделки, то банкротный управляющий может оспорить продажу, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Сигналы опасности
При покупке квартиры стоит остерегаться следующих факторов:
- Цена значительно ниже рыночной, даже если доплата наличными была произведена.
- Оформление сделки с близкими или друзьями, что может восприниматься как сговор для вывода актива.
- Оплата наличными без банковского следа на суммы свыше 600 000 рублей.
Пример: В 2024 году семья из Подмосковья потеряла квартиру, купленную за 6.5 миллиона рублей, в то время как рыночная стоимость составляла 9 миллионов. Суд аннулировал сделку как «подозрительную».
Как провести проверку продавца
Чтобы избежать неприятностей, перед покупкой квартиры рекомендуется выполнить следующие шаги:
- Проверить информацию на портале ГАС «Правосудие» на предмет участия продавца в судебных делах.
- Посмотреть в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) – если продавец объявлен банкротом, от сделки следует сразу отказаться.
- Анализировать долги продавца на сайте ФССП.
Важно: Никогда не следует занижать стоимость квартиры в договоре – вернуть средства можно будет только в пределах указанной суммы.
Также покупателям стоит учитывать, что оплата через аккредитив или эскроу-счет с нотариусом значительно снижает риски, так как банк разблокирует деньги только после завершения регистрации перехода права собственности. Титульное страхование может стать еще одним уровнем защиты: полис поможет получить компенсацию до 10 миллионов рублей в случае изъятия квартиры.
Согласно новым правилам, если квартира является единственным жильем, суд может предложить выкупить её по рыночной стоимости. Игнорирование этого предложения может привести к принудительной продаже.
