С 13 января 2025 года вступило в силу новое законодательство, установленное ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ, которое требует обязательного нотариального удостоверения при дарении недвижимости. Ранее, чтобы оформить дарственную, достаточно было уплатить только пошлину в Росреестр, но теперь расходы возросли значительным образом — минимум до 20 000 рублей.
Однако депутаты Госдумы недавно приняли закон, предусматривающий скидку в размере 50% на услуги нотариуса для близких родственников. Казалось бы, новшество выглядит весьма привлекательным, но стоит разобраться подробнее.
Сколько стоит дарение?
Общая стоимость оформления договора дарения значительно возросла и может достигать 10-15-кратного увеличения. Расходы состоят из следующих компонентов:
- Госпошлина в Росреестр — с 1 января составляет 4 000 рублей;
- Федеральный нотариальный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
- Региональный нотариальный тариф, который варьируется от 6 000 до 10 000 рублей, в зависимости от региона.
Например, если подарок составляет квартиру в Москве с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей, то раньше достаточно было уплатить 2 000 рублей. Сейчас же сумма возросла до 31 700 рублей (4 000 рублей — пошлина, 20 000 рублей — федеральный тариф, 7 700 рублей — региональный тариф). Это разительная разница, почти в 16 раз!
Что изменяет новый закон о скидке?
По информации из различных источников, новый закон (от 23.07.2025 N 231-ФЗ) уточнил, что близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки и прочие) имеют право на 50% скидку на нотариальные действия. На первый взгляд, это значительное облегчение: например, в нашем случае, возможно, следовало бы заплатить 15 850 рублей вместо 31 700.
Однако есть нюансы: 50% скидка распространяется лишь на федеральный нотариальный тариф. Госпошлину в Росреестр и региональную часть тарифа придется уплатить полностью. Это означает, что при дарении между родственниками итоговая сумма составит 21 700 рублей – меньше, чем первоначальные 31 700, но далеко не такие привлекательные 50% сэкономленных средств.
