Государственная жилищная инспекция разъясняет: как проверяют протоколы ОСС на предмет фальсификации
Минстроем России выпущено письмо от 11 августа 2026 г. № 49601-ДН/04 с разъяснениями по вопросу фальсификации решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Минстрой обращает внимание на следующее:
ГЖИ не вправе самостоятельно признавать решения общих собраний ничтожными и определять их юридическую судьбу. Однако они могут проверять документы на наличие признаков ничтожности, в том числе проверять кворум.
Если в период проверки поступает обращения гражданина о фальсификации его подписи или неучастии в собрании, бюллетень такого собственника исключается из подсчёта кворума.
Вопросы фальсификации документов не отнесены к предмету государственного жилищного надзора и не могут служить основанием для принятия мер реагирования. ГЖИ не подменяют следствие, а действуют в рамках своих надзорных полномочий.
Споры о признании решений собраний недействительными рассматриваются судами общей юрисдикции или арбитражными судами. Заявление о фальсификации может быть подано как в рамках арбитражного, так и гражданского процесса.
