Управление градорегулирования и архитектуры минстроя информирует:
Что необходимо знать при покупке земельного участка в целях строительства
Продолжаем информировать об изменении функциональных и территориальных зон в отношении уже приобретенных земельных участков в целях возведения объектов капитального строительства.
"Разберем блок заявлений в отношении земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, в составе земель сельскохозяйственных угодий, за границами населенных пунктов и испрашиваемых для ведения садоводства, огородничества или индивидуальной жилой застройки. В целях эффективного вложения денежных средств в приобретение земельных участков для строительства, публикуем ряд разъяснений с учетом действующего законодательства», - главный архитектор области Анастасия Пузанова.
Часть 2.
Согласно п. 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, которые включают в себя:
Пашни.
Сенокосы.
Пастбища.
Залежи.
Земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и д.р.).
Согласно п. 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Кроме того, согласно п. 6 статьи 79 Земельного кодекса сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
Важно отметить, что согласно требованиям п. 7 статьи 79 Земельного кодекса границы сельскохозяйственных угодий устанавливаются и изменяются решениями федерального органа исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения.
Основные приоритеты и цели государственной политики по восстановлению, повышению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, предотвращению сокращения площади таких земель и их рациональное использование, закреплены в Государственной программе эффективного вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения и развития мелиоративного комплекса Российской Федерации, утвержденной постановлением Правительства РФ от 14 мая 2021 года.
Таким образом, земли сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения находятся под особой охраной действующего законодательства, и использование таких земель в целях размещения объектов капитального строительства, не относящихся к сельскохозяйственной деятельности - недопустимо.
Информацию по вопросам нахождения земельного участка в границах земель сельскохозяйственного назначения в составе сельскохозяйственных угодий, можно получить посредством заказа выписки из ЕГРН или путем прямого обращения в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области.
