Управление градорегулирования и архитектуры минстроя информирует

Управление градорегулирования и архитектуры минстроя информирует.

Что необходимо знать при покупке земельного участка в целях строительства

В министерство часто поступают заявления об изменении функциональных и территориальных зон в отношении уже приобретенных земельных участков в целях возведения объекта капитального строительства. Далеко не всегда можно изменить градостроительную ситуацию, даже при наличии материалов по обоснованию. Важно знать определенные условия нахождения земельного участка в структуре города и заранее быть осведомленными о возможности изменения функционального назначения земельного участка. В связи с этим в целях эффективного вложения денежных средств в приобретение земельных участков для строительства мы решили опубликовать ряд разъяснений с учетом действующего законодательства. В первой части собрали необходимую информацию по расположению земельного участка относительно границ населенного пункта и его принадлежности к той или иной категории, - главный архитектор области Анастасия Пузанова.

Часть 1.

Согласно п. 1 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земельные участки, расположенные в черте города, имеют категорию Земли населенных пунктов. Нахождение земельного участка в границах населенного пунка дает возможность наиболее эффективного его использования.

Согласно п. 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

Жилым.

Общественно-деловым.

Производственным.

Инженерных и транспортных инфраструктур.

Рекреационным.

Сельскохозяйственного использования.

Специального назначения.

Военных объектов.

Иным территориальным зонам.

Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Согласно п. 1 статьи 7 Земельного кодекса за пределами населённых пунктов земли подразделяются на следующие категории:

1. Сельскохозяйственного назначения.

2. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

3. Земли особо охраняемых территорий и объектов.

4. Земли лесного фонда.

5. Земли водного фонда.

6. Земли запаса.

Нахождение земельного участка за границами населенного пункта сильно ограничивает возможности его использования и застройки. Изменение функционального назначения и категории таких участков также ограничено в силу действующего законодательства.

Возможности использования земельных участков, расположенных за границами населенных пунктов, разберем в следующей части.

Информацию по вопросам нахождения земельного участка в границах или за границами населенного пункта, а также его категории можно получить посредством заказа выписки из ЕГРН или путем прямого обращения в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области.