Как выгодно погасить ипотеку досрочно: полезные советы и примеры
По последним данным, российские заемщики проявляют активный интерес к досрочному погашению ипотечных кредитов. Этот подход может значительно сократить выплаты по процентам, однако требует внимательного выбора стратегии. Основные рекомендации помогут определить наиболее выгодный вариант.
Динамика досрочного погашения
Недавняя статистика ВТБ подтверждает, что россияне все чаще стремятся быстрее закрыть ипотечные кредиты. В прошлом году более половины клиентов банка гасили свои обязательства быстрее, чем предусмотрено в графике. Этот тренд усиливается: заемщики, вносящие дополнительные платежи, стали делать это регулярнее и на более крупные суммы. В результате 20% из них распрощались с ипотекой полностью.
Для сравнения, в 2024 году таким образом завершали свои обязательства лишь 10% заемщиков. За прошедший год клиенты ВТБ направили на досрочное погашение около 8 миллиардов рублей, что говорит о растущей популярности этого метода.
Ситуация с льготной ипотекой кардинально отличается: количество досрочных погашений значительно снизилось. В 2025 году лишь малая часть клиентов выплачивала сумму больше минимальной, что свидетельствует о недостаточной активности среди заемщиков с низкими ставками.
Выбор стратегии досрочного погашения
Ключевое решение при досрочном погашении заключается в выборе между уменьшением срока кредита и снижением ежемесячного платежа. Эксперты утверждают, что более выгодным является сокращение срока кредита, так как это существенно уменьшает общую переплату по процентам. Например, 100 тысяч рублей, внесенные досрочно, могут сэкономить до трех раз больше при уменьшении срока, чем при снижении платежа.
При отсутствии возможности выплачивать запланированные суммы лучше направить средства на снижение ежемесячного платежа, особенно если возникли финансовые трудности. Как только ситуация стабилизируется, можно перейти к уменьшению срока. Регулярность таких платежей очень важна.
Полезные советы по досрочному погашению
Во-первых, рекомендуется вносить дополнительные платежи сразу после стандартного списания. Это поможет сэкономить на процентах, особенно при высоких ставках. Также следует помнить, что для заемщиков, взявших ипотеку по низким ставкам (7-9%), возможно, будет разумнее вложить свободные средства в депозиты с более высокой процентной ставкой, прежде чем ускорять выплаты по ипотеке. Для кредитов с высокими ставками (18-21%) сэкономить можно, направив все свободные средства на досрочное погашение.
Применение этих советов позволит эффективно управлять ипотечными кредитами и существенно сэкономить на выплатах.