С 1 января 2026 года начали действовать новые правила проживания в многоквартирных домах

С наступлением нового года россиян ожидают изменения в области оплаты жилищно-коммунальных услуг, и, к сожалению, они не совсем позитивные. С 1 января 2026 года вступают в силу значительные изменения, связанные с обновлениями в Гражданском кодексе РФ. Эти нововведения касаются порядка оплаты коммунальных услуг, заботы о совместном имуществе и взаимодействия между владельцами, арендаторами и управляющими компаниями. Чтобы избежать неприятных ситуаций, жителям стоит заранее ознакомится с предстоящими изменениями.

Персональная ответственность за ущерб и расходы владельцев

Одно из самых заметных изменений заключается в том, что теперь собственники квартир будут нести ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу. Если действия владельца приведут к дополнительным расходам, например, на восстановление общедомового имущества, то именно он будет обязан их компенсировать.

Ранее подобные затраты зачастую ложились на плечи управляющих компаний и распределялись среди всех жителей. Новый подход направлен на то, чтобы исключить перекладывание финансовой нагрузки на добросовестных жильцов. В таких случаях определение виновности предполагает судебный процесс и наличие доказательств. Поэтому в многих домах активнее начинают внедрять системы видеонаблюдения, которые могут служить подтверждением в случае разбирательства.

Штрафы и требования по пожарной безопасности

Нововведения касаются также и соблюдения правил пожарной безопасности. Ответственность за нарушение этих норм, например, за самовольную установку дверей или организацию свободных выходов, будет возложена на собственника. Эти меры не только законодательно обоснованы, но и важны для общего благополучия всех жильцов.

Следует учесть, что судебные процессы по таким делам могут затягиваться на длительное время, что создаст неопределенность и риски для всех участников. Итоговые решения могут быть как в пользу управляющей компании, так и собственного владельца.

Обязанности по содержанию общего имущества

С начала нового года вводится новая норма, обязывающая жильцов участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. Процесс распределения затрат будет осуществляться в зависимости от доли собственности каждого владельца. Этот механизм направлен на создание более прозрачного и справедливого распределения финансовой нагрузки.

Тем не менее, изменения затронут и платежные документы. С января появится отдельная строка, отражающая сумму перерасчета за предыдущий год, с учетом фактического потребления ресурсов, таких как вода и газ.

Перерасчёт будет возможен только в домах с установленными приборами учета, что подтверждает важность точной фиксации потребления. Если фактическое потребление превысит нормативные значения, жильцы будут обязаны доплатить. Особенно высокие счета могут прийти в зимний период, когда энергозатраты увеличиваются. В случае, если сумма перерасчета превысит 1500 рублей, ее можно будет распределить на несколько месяцев, чтобы уменьшить нагрузку в один платеж.