Сделки с земельными участками могут столкнуться с рисками из-за скрытых обременений, что может привести к финансовым потерям. По данным экспертов, около 83% таких сделок срываются именно по этой причине. Важно знать о нововведениях 2025 года, которые могут повлиять на процесс. В этом руководстве представлены основные этапы и полезные рекомендации для безопасной покупки земельного участка, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Изменения в законодательстве на 2025 год
- Биометрическая идентификация: С сентября 2025 года для регистрации права на земельный участок необходима видеоидентификация. Это можно сделать через портал Госуслуг или обратиться к нотариусу. Без этого Росреестр не примет документы.
- Упрощенное изъятие участков: Теперь, если земельный участок не начал осваиваться в течение трех лет, его могут конфисковать через суд в течение 30 дней.
Выбор стратегии покупки: частный или государственный сектор
Покупка у частника: Быстрый процесс, но с высокими рисками. Сделку можно завершить за 10–14 дней, однако существует вероятность двойной продажи и завышение цены на 40-300% от кадастровой стоимости.
Покупка у государства: Этот путь может занять от 2 до 6 месяцев, но цена значительно ниже — от 1,5% кадастровой стоимости. При этом государственные участки имеют меньший риск правовых проблем.
Ключевые шаги для успешной покупки
- Проверка информации: Перед покупкой важно запросить выписку из ЕГРН и изучить историю собственников. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
- Договор купли-продажи: Правильное составление ДКП — залог вашей безопасности. Обязательно укажите кадастровый номер, стоимость и условия. Не забывайте о видеозаписи сделки — это новое требование с 2025 года.
- Регистрация прав на собственность: Подавать документы необходимо только через МФЦ. Госпошлина составляет 2000 рублей, а сам процесс регистрации можно ускорить до 7 дней.
Следуя этим рекомендациям и учитывая важные изменения в законодательстве, можно значительно снизить риски при покупке земельного участка в 2025 году.
