Страшная история, которая потрясла общественность: мужчина приобрел квартиру в новостройке и уехал на работу в другой город, доверив жильё своей матери. Все шло как по маслу до тех пор, пока один из арендаторов не исчез. Мать, решившая проверить ситуацию, обнаружила в квартире незнакомую женщину, которая уверяла, что купила жильё. При этом она предъявила на первый взгляд законные документы, подтверждающие сделку. Однако, по выписке из ЕГРН, квартира была уже продана, и сам мужчина больше не числился владельцем, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Расследование вскрыло шокирующий факт — один из бывших арендаторов, используя поддельный паспорт и документы, смог найти покупателей и продать квартиру за наличные. Подделав подпись хозяина, он получил 2,4 миллиона рублей. Пострадавший обратился в суд с требованием аннулировать сделку и восстановить свои права на собственность. Однако проблема усугубилась, когда покупательница, полагая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск.
Решение суда
Суд первой инстанции поддержал покупательницу, признав её добросовестной, и оставил сделку в силе. Однако в ходе апелляционного разбирательства эксперты установили факт подделки подписи, что стало основанием для аннулирования сделки. Несмотря на это, суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, и в случае неполучения средств от мошенника ей может быть положена компенсация. В итоге первоначальный владелец восстановил свои права на собственность, так как отчуждение квартиры произошло без его ведома.
Что можно извлечь из этой ситуации
Данный случай наглядно показывает, как при кажущемся порядке можно потерять своё имущество из-за мошенничества и подделки документов, особенно если собственник находится далеко и передал управление своей недвижимостью третьим лицам.
Как защитить свои права
- Запретите регистрацию сделок с вашей недвижимостью без личного участия, наложив ограничения через ЕГРН.
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН о своей недвижимости и следите за изменениями.
- Если передаете квартиру в управление, оформите это нотариально с четкими полномочиями.
- Включайте в договора аренды обязательства по предоставлению паспортов и ответственность арендаторов.
- При малейших подозрениях незамедлительно проверяйте выписку из ЕГРН и обращайтесь в полицию.
- Храните оригиналы документов в надежном месте и не передавайте паспорта без необходимости.
Эти советы помогут предотвратить мошенничество и защитить ваши права на недвижимость.
