В юридической практике существует ряд стереотипов, которые укоренились настолько, что их трудно оспорить. Одним из таких правил является утверждение о том, что дарение доли возможно лишь с нотариусом. Это мнение транслируется студентами, судами и даже представителями многофункциональных центров, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако недавнее решение Верховного суда России превратило это представление в своеобразный юридический детектив. Суд установил, что дарить долю можно без нотариуса, и это абсолютно законно.
Кейс, который потряс юридическую среду
Конфликт, ставший основой судебного разбирательства, довольно банален. Пара, прожившая вместе 18 лет, решила подарить друг другу доли в квартире, которую первоначально владел только мужчина. Он составил простой договор и намеревался подарить своей партнерше половину квартиры в честь праздника. Однако зарегистрировать эту сделку им не удалось — мужчина скоропостижно скончался.
После его смерти появился наследник, который с правом заявил:
«Без нотариального удостоверения нет договора, следовательно, вся квартира принадлежит мне.»
На всех уровнях судебной системы наследник одержал победу. Женщина примирилась с тем, что:
- Первая инстанция утверждала: «Нотариус обязателен».
- Апелляция: «нотариус действительно требуется».
- Кассация: «да, нотариус, конечно, нужен».
Новая интерпретация Верховного суда
И вот тут на сцену вышел Верховный суд, который, проанализировав ситуацию, кардинально изменил ход дела. Судьи сделали важный шаг, рассмотрев саму суть сделки:
- Квартира изначально была единоличной собственностью;
- Подарок фактически не мог быть признан отчуждением доли — он создавал новую долю.
Таким образом, Верховный суд пришел к выводу, что создание долевой собственности не требует обязательного нотариального удостоверения.
Практические последствия решения
Это решение открыло новую реальность для граждан, желающих дарить доли в недвижимости без лишних затрат на нотариальные услуги. Это может сэкономить десятки тысяч рублей. Если человек является единственным владельцем и решает подарить часть квартиры, теперь есть возможность оформить договор в простой письменной форме без участия нотариуса.
Суд вынес четкую позицию: если доля уже существует, нотариальное удостоверение обязательно. Если же речь идет о создании доли впервые, например, при дарении, то нотариус не требуется. Таким образом, у людей появилась возможность действовать быстрее и эффективнее в вопросах собственности.
