Продолжаются споры вокруг взыскания долгов за ЖКУ по выморочным квартирам. Рассмотрим актуальные судебные решения и выясним, освобождается ли орган местного самоуправления от выплат, если он не знал об имуществе, или когда квартира была куплена в ипотеку.
Муниципалитет оспаривал свои обязательства по долгам
В 2023 году суд в Красноярском крае признал, что муниципалитет обладает правом собственности на квартиру, которая оставалась без наследников после смерти владельца четыре года назад. Однако после этого с администрации города были взысканы долги за коммунальные услуги, накопившиеся за этот период.
Муниципалитет ссылался на несправедливость: согласно их утверждению, у него не было информации об этом имуществе, и средства не были заложены в бюджет. На момент возникновения задолженности право собственности на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН. Но суд отклонил эти доводы, и муниципалитет подал иск в Конституционный Суд России с требованием признать некоторые нормы, на которые ссылались суды, неконституционными.
Позиции суда и Конституционного Суда
Конституционный Суд в определении от 10 июня 2025 года указал, что выморочное имущество автоматически переходит в собственность органов местного самоуправления с момента открытия наследства. Этот процесс не требует никакой формальной регистрации и не зависит от осведомленности управленцев о существовании этого имущества.
Суд подчеркнул, что местный бюджет работает в рамках всей финансовой системы страны. В случае недостаточности собственных доходов органы власти обязаны применять механизмы субсидирования, предусмотренные Бюджетным кодексом России. Таким образом, нормы, оспариваемые муниципалитетом, не нарушают его прав.
Ипотечная квартира: новый взгляд на выморочную собственность
Еще одно резонансное дело рассмотрел Верховный Суд России. Жилищная организация подала иск к местной администрации, требуя погашения долга за отопление в размере 41 тысячи рублей по выморочной квартире, находившейся в ипотеке. Заемщик умер, оставив долг в размере 1,7 миллиона рублей, и помещение стало выморочным.
Согласно мнению суда, несмотря на то что квартира была заложена банку, она считается выморочной до момента передачи в собственность кредитора. Следовательно, администрация несет ответственность за долги за коммунальные услуги за тот период, когда недвижимость числилась за муниципалитетом. Суд признал иск обоснованным, обязав администрацию выплатить 34 тысячи рублей за услуги, предоставленные в этот период. Важно отметить, что смерти собственника не прерывают течение срока исковой давности по таким долгам.
