Проблемы с продажей квартиры, находящейся в совместной собственности, довольно часты. Владельцам долей часто бывает сложно договориться между собой и найти общий язык, но есть два основных способа, как можно законно реализовать свою долю квартиры.
Полная продажа квартиры: легкий путь к успеху
Самый простой и эффективный способ — это договориться с другими собственниками о продаже квартиры целиком. Находить покупателей на долю бывает крайне сложно, особенно если речь идет о небольшой квартире, в которой выделить долю физически невозможно. В подобных случаях покупатель и остальные сособственники могут испытывать серьезные трудности с использованием квартиры.
Важно, чтобы все владельцы, включая тех, кто непосредственно не участвует в сделке, согласовали продажу. После достижения единого мнения, вся сделка может быть оформлена одним общим договором купли-продажи, в котором указывается общая стоимость квартиры и как делится эта сумма среди всех продавцов.
Продажа доли: соблюдаем все нюансы
Если решение о продаже касается только вашей доли, необходимо помнить, что другие собственники имеют право на преимущественный выкуп. Эта процедура требует обдуманного уведомления. Если уведомление будет проигнорировано или нарушены правила его оформления, сделка может быть оспорена, что может привести к тому, что новый покупатель потеряет имущество.
Рекомендуется отправить письменное уведомление, в котором будет указана цена продажи и другие условия. Уведомление следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении. У других собственников будет месяц для принятия решения: купить долю или отказаться от этого.
Отправка уведомлений: важные моменты
- Допускается использование различных методов уведомления: можно отправить телеграмму или передать документ лично с подписью получателя.
- Если кто-то из собственников не ответил на уведомление, это будет считаться отказом.
Кроме того, если сделка прошла с нарушением условий уведомления, другие собственники могут обратиться в суд по таким основаниям: если доля была продана по цене ниже указанной в уведомлении, если сделка была заключена до истечения месяца с момента уведомления или если доля ушла третьему лицу, несмотря на желание другого собственника её выкупить.
