С сентября 2025 года выписки из ЕГРН пополнились важной информацией: теперь потенциальные покупатели смогут узнать, кто из членов семьи владельца имеет право на проживание в квартире или доме. Это нововведение призвано минимизировать споры и облегчить процесс покупки жилья. Как же это работает и что это означает для рынка недвижимости?
Что нового в ЕГРН?
В реестре теперь фиксируется информация о членах семьи собственника, обладающих правом использования жилого помещения. Это касается как нынешних членов семьи, так и тех, кто ранее жил в доме и получил соответствующие права через ордер, решение суда или в рамках приватизации, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Записи могут вносить:
- граждане самостоятельно;
- доверенные лица по нотариальной доверенности;
- представители правоохранительных органов;
- финансовые учреждения;
- члены судебных коллегий;
- наследники.
Формирование записи осуществляется через заявление в Росреестр. При этом доступ к полным данным остается ограниченным определенным лицам.
Ключевые особенности новых записей
1. Право проживания теперь касается также объектов, находящихся в ипотеке, при условии наличия нотариально заверенного согласия всех собственников. Если согласие не дано, в реестре будет отмечено отсутствие этого документа, но сделка сохранится.
2. Когда речь идет о продаже отдельных комнат, информация о правах членов семьи будет вноситься по отдельным заявлениям от собственников.
3. Данные о наследниках будут отражены как самостоятельная запись, для чего потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.
Цели новых регистрационных записей
Основная задача нововведения — повысить прозрачность сделок в сфере недвижимости, особенно на вторичном рынке. Теперь покупатели заранее смогут узнать о лицах, права которых могут затруднить процесс выселения. Это значительно снизит риски, связанные с появлением незаслуженных жильцов или наследников после покупки.
В результате такие меры способствуют улучшению общей безопасности сделок на рынке недвижимости, делая их более понятными и защищенными для всех участников.
