Часто предполагается, что собственник недвижимости имеет право в любой момент решить, кто будет жить в его квартире. Но, как показывает реальная практика, иногда за этим правом скрываются сложные нюансы, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Сложности с жильцом
В одной из недавних историй, женщина приобрела квартиру, на которую уже был зарегистрирован жильец. Несмотря на заверения продавца, ситуация оказалась более запутанной, чем ожидалось. Этот человек не жил в квартире и не платил за коммунальные услуги, однако официально сохранял свои права на жилье. Это означало, что он мог в любой момент потребовать доступ в квартиру или даже зарегистрировать там своего ребенка, не спрашивая согласия новой владелицы.
Правовые баталии
Поняв масштабы проблемы, женщина обратилась в суд, пытаясь выселить жильца. В большинстве случаев такие иски удовлетворяются, поскольку Законодательство позволяет владельцу квартиры ссылаться на статью 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, где говорится, что члены семьи бывшего собственника теряют право на жилье после продажи недвижимости. Однако в этом конкретном случае все пошло не так гладко.
В суде иск был отклонен из-за одного критического пункта в договоре купли-продажи. Этот пункт фиксировал, что конкретный гражданин, являющийся жильцом, зарегистрирован по данному адресу и продолжает иметь право на пользование квартирой в соответствии с действующим законодательством.
Скрытые подводные камни
При оформлении сделки покупательницу уверили, что этот пункт является стандартным требованием законодательства, но обмолвились о том, что выселение такого жильца, согласно статье 558 ГК РФ, будет невозможно. Подписав договор с этим условием, хозяйка квартиры фактически согласилась на то, что указанные в нем жильцы могут продолжать проживание в ее собственности.
Судья подчеркнул, что, подписывая договор, женщина приняла на себя обязательство предоставить жильцу право использовать квартиру, что делает невозможным его выселение, пока это обязательство активно. Так вот, каждая покупка недвижимости требует тщательной проверки документов и условий соглашения — не раз читайте договора в таких случаях. Иначе, вместо долгожданного нового жилья, можно получить массу правовых проблем.
