2025 год стал годом резкого увеличения случаев мошенничества на рынке недвижимости. Многие новички, мечтающие о собственном жилье, не осознают, с какими рисками им придется столкнуться. Потеря средств и жилья из-за недобросовестных продавцов — это реальность, а не что-то из области фантастики. Однако с правильным подходом к сделке можно минимизировать любые неприятности. Давайте рассмотрим, как избежать основных ловушек и защитить свои инвестиции, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Основные угрозы при покупке квартиры
Рынок недвижимости полон подводных камней. Прежде всего, стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Недействительность сделки: Сделка может быть признана недействительной, если, например, продавец оказался недееспособным. Это происходит, если он имеет медицинские справки о психических расстройствах или клиентов с ограниченной дееспособностью.
- Отсутствие согласия: Если квартира принадлежит супругам или нескольким собственникам, необходима нотариально заверенная бумага о согласии всех сторон на продажу. Иначе сделка может быть оспорена спустя некоторое время.
- Использование материнского капитала: Если участок ранее был приобретен с использованием маткапитала, все члены семьи, включая детей, должны быть учтены в документах. Права их могут быть защищены государственными органами.
- Обман или принуждение: Если продавец подписывал договор под воздействием обмана или угроз, его средства могут быть потеряны. Важно соблюдать моральные нормы и честность во время переговоров.
Как защитить себя в сделке
Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, стоит предпринять некоторые меры предосторожности:
- Запрос документов: Обязательно проверьте все документы у продавца, включая выписки из ЕГРН, справки о дееспособности и нотариальные согласия, если это необходимо.
- Составление письменных заверений: Включите в договор купли-продажи раздел с заверениями от продавца. Это защитит вас в суде, если что-то пойдет не так.
- Работа с юристами: Обязательно проконсультируйтесь с профессионалом в области недвижимости, чтобы избежать потерь и убытков.
Новая квартира должна стать вашей крепостью, а не источником стресса. Осознанные и взвешенные шаги в процессе покупки недвижимости могут стать залогом вашего будущего благополучия.
