Сейчас, когда многие жители страны сталкиваются с финансовыми трудностями и высокими ставками по ипотеке, наблюдается парадокс: цены на жилье продолжают расти. Проблема заключается не только в спросе и предложении, а в множестве факторов, которые влияют на рынок недвижимости, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Ценовые реалии
Согласно данным Росстата и Центробанка, в первой половине 2025 года стоимость квадратного метра в новых домах в крупных городах увеличилась примерно на 6% — особенно заметен рост в Москве и Санкт-Петербурге, где цены остаются устойчивыми даже несмотря на сложные условия.
На первый взгляд может показаться странным, что при увеличении стоимости кредита и снижении покупательской способности цены продолжают расти. В этом контексте возникают вопросы о то, что именно управляет этим ценовым парадоксом.
Ипотечные схемы и финансирование
Хотя ставки по ипотечным кредитам достигают 20–25%, действует ряд льготных государственных программ, которые позволяют заемщикам получать ипотеку по более низким ставкам — от 6% до 8%. Это создает иллюзию «доступности» жилья, где фактическая цена квартиры оказывается замаскированной под приемлемый ежемесячный платеж.
Кроме того, застройщики стараются удерживать цены на уровне благодаря проектному финансированию и обязательствам перед банками. Они предпочитают замедлить темпы строительства или ограничить количество новых проектов, но не опускать цены.
Факторы повышенной себестоимости
Рынок недвижимости также испытывает давление со стороны растущих цен на землю и строительные материалы. Эти факторы значительно увеличивают себестоимость новых жилых объектов. Кроме того, из-за нехватки рабочей силы и увеличения заработной платы себестоимость строительства продолжает расти.
Интересно, что новостройки продаются заранее, зачастую на два года вперед, и девелоперы закладывают в цену будущую инфляцию и возможные изменения валютного курса. Это создает ощущение, что инвестиции в недвижимость выглядят более стабильными, чем размещение средств на банковских депозитах или в менее предсказуемых криптовалютах.
На фоне такой ситуации, рынок недвижимости продолжает привлекать внимание, несмотря на экономические вызовы. Ожидание снижения ключевой ставки также может подтолкнуть инвесторов вновь обратить свои взоры на недвижимость, придавая ей дополнительный импульс к росту цен.
