В 2025 году мошенничество при сделках с недвижимостью остаётся актуальной проблемой, и каждый час в России фиксируется три новых случая обмана. Основная часть жертв теряет деньги из-за неточностей в передаче средств. Отзывы и отклики экспертов подскажут, как избежать распространённых ошибок и обеспечить безопасность своих вложений, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Опасные схемы предоплаты: на что обратить внимание
При внесении предоплаты важно знать, какие формы платежей существуют и чем они могут быть опасны.
- Задаток: Это денежный залог, гарантящий заключение сделки. Если сделка срывается по вине покупателя, продавец оставляет задаток. Однако при отказе со стороны продавца сумма должна быть возвращена в двойном размере. Важно отметить, что несоблюдение письменной формы лишает задаток его обеспечительной функции.
- Аванс: Частичная оплата, не имеющая обеспечительной силы. Продавец может вернуть деньги и расторгнуть сделку в любой момент, что делает такую выплату рискованной.
Когда передавать деньги: три ключевых момента
Чтобы избежать неприятностей, важно знать, когда именно осуществлять платежи:
- Лучше всего передавать деньги после регистрации перехода прав в Росреестре — это самый безопасный вариант для обеих сторон.
- Если деньги передаются при подписании договора купли-продажи, то следует использовать защищённые механизмы (например, аккредитив или депозит нотариуса).
- Нельзя передавать средства, пока не будет обеспечена юридическая чистота квартиры или сняты возможные обременения, в том числе ипотека или арест.
Чего избегать при передаче денег: пять основных ошибок
При передаче суммы важно помнить о следующих ошибках:
- Доверие расписки: 40% таких документов могут быть признаны недействительными из-за неверных формулировок.
- Перевод денег на карту «родственника» продавца, что лишает возможности вернуть средства в случае мошенничества.
- Платеж до выписки жильцов, что может привести к затяжным судебным процессам.
- Использование наличных сумм свыше 600 000 рублей, что противоречит закону «О противодействии отмыванию доходов».
- Оплата через электронные кошельки, поскольку транзакции свыше 100 000 рублей могут блокироваться финансовыми органами.
Соблюдение простых правил и рекомендаций позволит значительно снизить риски потери средств и избежать неприятных ситуаций.
