По данным исследований, более 80% покупателей домов в 2025 году сталкиваются с финансовыми потерями из-за скрытых проблем — от самостроев до нерегулярных коммуникаций. Как правильно проверить объект и минимизировать риск?
Проверка земли — основа успеха
Первым шагом в безопасной покупке является проверка земельного участка. Оформление должно соответствовать видам разрешенного использования (ВРИ): только ИЖС или ЛПХ дают право на строительство жилого дома. Важно помнить, что объекты сельхозназначения могут быть снесены, а садоводческие участки обладают определенными ограничениями.
- Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обращая внимание на раздел «Особые отметки».
- Получите градостроительный план через Госуслуги — эта процедура является бесплатной и займет всего несколько дней.
Физическое состояние недвижимости — ключ к безопасности
Следующий этап — оценка физического состояния дома. Скрытые дефекты могут дорого обойтись покупателю. Не проявляйте легкомысленности по поводу следующих моментов:
- Проблемы с грибком, которые могут скрываться под отделкой: лучше заказать обследование с тепловизором.
- Проверьте, не проводилась ли самовольная перепланировка, так как отсутствие согласования может в дальнейшем привести к штрафам и принудительным работам.
- Убедитесь в законности подключения к электросетям, проверяя договоры с поставщиками услуг.
Правильные документы — защита от мошенничества
Тщательная проверка документов поможет избежать мошеннических схем. Основные пункты, на которые стоит обратить внимание:
- Действующая выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие долгов и обременений.
- Технический план, подписанный кадастровым инженером.
- Наличие нотариально заверенного согласия супруга, если имущество приобреталось в браке.
Также нельзя забывать о наличии свидетельства о праве наследства, если продавец является наследником. Без него сделка может быть признана недействительной.
Следуя представленным рекомендациям, потенциальные покупатели смогут существенно снизить риски и быть уверенными в своем выборе.
