Прошедшее лето ознаменовалось ростом активности жителей многоэтажек, стремящихся разобраться в вопросах управления многоквартирными домами (МКД). Редакция ассоциации "Р1" получила множество вопросов, касающихся работы ТСЖ и проведения общих собраний собственников. В рамках этого материала ответы на часто задаваемые вопросы помогут разобраться в ситуации.
Игнорирование предписаний и отсутствие данных в ГИС ЖКХ
Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ, ТСЖ обязаны размещать информацию в Единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). За несоблюдение этого обязательства установлена административная ответственность. Если ТСЖ игнорирует предписания Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), собственники имеют полное право обратиться в суд, требуя принудительного выполнения обязательств.
Жители должны подать жалобу в ГЖИ с просьбой инициировать судебный процесс против ТСЖ.
Как организовать голосование
Неактивные собственники не смогут участвовать в голосовании на общих собраниях членов ТСЖ (ОСЧ), если не подавали заявления. Хотя их присутствие на собрании не запрещено, голоса таких участников не будут учтены. Тем не менее, возможно совместное проведение ОСЧ и общего собрания собственников. Важно выделить темы, относящиеся к каждому из собраний, и соблюдать юридические требования.
Ключевые вопросы, касающиеся только членов ТСЖ, прописаны в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, тогда как собственники могут принимать участие в голосовании по вопросам, не связанным с ТСЖ.
Ответственность по долгам и источник финансирования штрафов
Вопросы о том, кто отвечает за долги ТСЖ, также вызывают много интереса. Если задолженность возникла из-за неоплаты собственниками взносов, ответственность несут все владельцы помещений. Однако если долг стал следствием противозаконных действий самого ТСЖ, ответственность будет нести председатель Правления.
Что касается уплаты штрафов по КоАП РФ, если они налагаются на должностных лиц ТСЖ, такие штрафы оплачиваются из их личных средств. В ситуации, когда штраф наложен на юридическое лицо, его можно покрыть за счет дополнительных взносов от членов товарищества или из резервного фонда, однако для этого нужно решение общего собрания членов ТСЖ.
