В последние месяцы в ипотечном секторе наблюдается тревожная тенденция: рефинансирование практически сошло на нет. Доля операций по рефинансированию за год не превысила одного процента, и они практически исчезли из финансового оборота.
Проблемы с задолженностью
На фоне этого наблюдается увеличение числа займов, которые оформляются с залогом уже имеющегося жилья. Люди берут кредиты под свою недвижимость, как правило, для решения краткосрочных финансовых трудностей. Но такая практика ведет к негативным последствиям: растет количество неплатежеспособных заемщиков, и многие квартиры оказываются на грани принудительной продажи в рамках банкротных процессов.
Популярность ипотечного залога
Банки продолжают выдавать кредиты под залог ликвидной недвижимости, с наибольшими предпочтениями к квартирам в крупных городах с хорошей транспортной доступностью. Однако даже такие объекты становятся труднопроходимыми на рынке, если речь идет о взыскании. Чтобы продать их по нормальной цене, часто требуется значительно снижать стоимость.
Изменения в структуре рынка
Перемены в ипотечном рынке уже заметны: программы рефинансирования исчезают, а доля более рискованных залоговых займов продолжает расти. Это, в свою очередь, отражается на практике взысканий, и можно наблюдать тревожный рост числа должников. К сожалению, все чаще квартиры граждан реализуются для погашения долгов, что несет серьезные последствия для многих семей.
