ГЖИ разъясняет: общий счётчик на несколько многоквартирных домов нельзя применять в расчётах за коммунальные услуги
Минстрой России в письме от 19 октября 2026 г. № 65107-ДН/04 разъяснил, что действующим законодательством не предусмотрено применение в расчётах стоимости коммунальной услуги показаний прибора учёта, который учитывает объём потребления коммунального ресурса сразу в нескольких многоквартирных домах (МКД).
Как отмечает ведомство, объём потребления коммунальных ресурсов в каждом доме различается — в том числе в зависимости от параметров самого МКД, технического состояния внутридомовых инженерных систем и выбранного жителями режима потребления. Прибор учёта, охватывающий несколько домов, эти особенности учесть не позволяет. Это приводит к нарушению прав потребителей в тех домах, где обеспечен более высокий уровень энергосбережения и энергоэффективности по сравнению с другими.
Кроме того, использование одного счётчика на несколько МКД может повлечь необоснованные затраты для жителей: помимо ресурса, потреблённого в их доме, им придётся оплачивать потери коммунального ресурса в сетях между домами.
Таким образом, прибор учёта, установленный для нескольких МКД, не может рассматриваться как коллективный (общедомовый) в значении, определённом законодательством, а его показания не подлежат применению в расчётах стоимости коммунальной услуги.
Если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта, измеряющим объём ресурса, поданного исключительно в этот дом, то в расчётах объёма коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества (а в отношении отопления — объёма тепловой энергии на отопление), применяется соответствующий норматив.
Применение в таких расчётах показаний средства измерения, учитывающего потребление ресурса в нескольких МКД, законом не предусмотрено.