Об ответственности за ненадлежащее содержание общедомового имущества, в том числе кровли по очистке от наледи и сосулек
Одной из важнейшей задачи благоустройства в зимний период является очистка кровли от снега и наледи, которые представляют угрозу для здоровья и жизни граждан. Для предотвращения наступления несчастных случаев необходимо регулярно производить очистку крыш, а также уборку придомовой территории от снега и льда.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.
Очистка общедомового имущества жилых домов от снега и наледи, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, осуществляется управляющими компаниями и лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.
Эти работы, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», являются обязательными в рамках работ по содержанию жилья.
За ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении ТСЖ и ЖСК предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ в виде наложения административного штрафа:
на должностных лиц в размере от 4 до 5 тысяч рублей,
на юридических лиц в размере от 40 до 50 тысяч рублей.
В отношении управляющих организаций предусмотрена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, которая устанавливает ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований:
для должностных лиц — штраф в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификация на срок до трёх лет;
для юридических лиц — штраф в размере от 250 000 до 300 000 рублей.
В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина он вправе взыскать его в судебном порядке в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем за причинение материального ущерба и морального вреда в результате падение снега с козырька балкона, установленного жильцами самостоятельно и не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, судом может быть взыскан ущерб и вред и с собственника квартиры.
За причинение ущерба и вреда в результате падения снега и сосулек с крыш нежилого здания отвечает его собственник в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Прокуратура ориентирует управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и собственников зданий на безусловное исполнение требований законодательства и предупреждает о принятии мер прокурорского реагирования при выявлении фактов ненадлежащего содержания зданий и сооружений в зимний период.
